清邁：在她決定於泰國退休之前，中國公民徐薇紅，現年57歲，於中國西南部的雲南省生活與旅遊了一年，並於上海經營了一家成功的傳統中醫藥生意。
現今，她正學習泰語，與丈夫及兩位80多歲的父母一同在清邁過著安穩日子。
家居在清邁風景如畫的恆董區，一幢寬敞的雙層住宅，長年受外籍人士青睞，近年更成為數以百計的中國退休人士的居所之一。
「我們對這裡的國際化程度以及輕鬆、悠閒的氛圍都留下了深刻印象，」徐女士向 CNA 表示，並補充北泰國的氣候較溫和亦是吸引因素。
中國退休人士亦開始在區域的其他地方安家落戶，例如菲律賓—那裡往返中國內地城市的航班便宜、頻密且只需幾小時即可抵達。
60多歲的福建籍商人 Nelson Chua 在達沃市經營著一門生意蓬勃發展，負責從中國進口卡車，同時向多個中國城市出口香蕉、鳳梨等當地熱帶水果。
經營逾四十年之後，他終於準備在達沃定居並退休。「當然我會在菲律賓退休。我的家人都在這裡，」Chua 告訴 CNA，指的是他的妻子與兩個孩子。
「我們喜歡達沃，因為這裡不像馬尼拉或中國的一線城市那樣擠迫與污染。這裡更接近自然、山脈與海灘。」
在快速老化的中國，正逐漸形成一股日益壯大的移居潮。
長久以來被認為會與子女同住、或在安養院與長者照護機構度過餘生的中國退休人士，現在開始出國定居，選擇在鄰近的東南亞國家安家落戶。
天氣更佳、支出成本較低，以及區域與中國內地城市的距離接近，成為中老年人定居的重要吸引力，業界人士表示。
他們補充，靈活的長期簽證與保險計劃也能大幅吸引中國長者，這群人正因日益增長的消費力而越來越為人所知。
儘管日益龐大的中國退休移民為本地商戶帶來急需的商機，並推動長者友善服務、護老、房地產及旅遊等需求，但他們的出現亦引發了討論與辯論。
區域內的居民對物價上升、醫療系統超負荷以及需要更加嚴格的簽證管制等問題表達關切——這些情緒很可能會影響各國對中國的長遠看法，因為中國退休人口的增長仍在持續。
區域內對中國的看法依然兩極分化，根據ISEAS-Yusof Ishak研究所於4月3日公布的年度最新調查指出，中國被視為東南亞最具影響力的經濟與政治力量。
然而，選擇中國作為最具影響力經濟力量的東協十國受訪者中，超過六成的人對中國日益增長的經濟影響表示憂慮。
「東盟十國在對中國的信任程度上出現分歧，」ISEAS指出，且在越南、印尼、菲律賓等六個國家的不信任程度高於信任程度。這些不確定的觀感顯示出對中國經濟前景的樂觀與地緣政治緊張所帶來的悲觀情緒交織，這些因素將持續塑造東盟長期對中國的看法。
在東南亞退休
區域內共有五個國家提供外國退休簽證計畫——泰國、馬來西亞、菲律賓、印尼與柬埔寨。
菲律賓為外國人提供兩種主要居留簽證類型，其中一種是特別退休居留簽證（SRRV），此為非移民簽證，允許外國人居留、工作與在該國投資，並且享有如免稅、多次入境及無限期居留等優惠。
「這些簽證為受益人提供 various privileges，」全球商業不動產服務集團（CBRE Philippines）研究部主管 Samantha Laureola 表示，她指出自2024年中期以來，已頒發約7.8萬份 SRRV，其中近40%，約3萬份，發放給中國公民。
Chua 表示菲律賓「退休很棒」，原因是生活成本較低。
「達沃的生活成本比中國或亞洲其他城市如新加坡低得多，」他補充道。「你的人民幣可以花得更多，享受更舒適的退休生活。」
「等我老了需要保姆或護理人員時，和其他國家相比，這裡僱用更為實惠。」
中國公民在馬來西亞現行退休居留簽證計畫下亦佔最大的外籍退休人群，根據馬來西亞旅遊部長 Tiong King Sing 於三月公布的官方數字。
自2015年以來，核准的22,282份申請中，近一半是授予中國退休人士，根據 Tiong 的說法。
「馬來西亞提供低成本生活、優質醫療照護與充滿活力的文化，是退休人士覺得既可及又具啟發性的組合，」2025年在愛爾蘭雜誌 International Living 的一篇調查中寫道，該雜誌將馬來西亞列為年度最佳退休地排行榜中的第七位。
冬季南遷過冬
中國的銀髮旅遊正在增長，一些退休人士採取「遷徙鳥」式的生活方式，南下前往更溫暖的目的地，以躲避中國嚴寒。
根據 Trip.com 今年一月發布的數據，截至2024年末，年齡在50歲及以上的旅客的預訂量同比增長了34%。
研究還指出，長者佔整體出境旅遊人次接近20%，顯示他們是旅遊市場的關鍵細分群。
在群山與山谷間的隱蔽處，清邁道塞區的 Lanna Inthan Hotel Resort Spa 已成為季節性中國長者旅客的熱門度假據點。
度假村距清邁某些最頂級的醫院僅約二十分鐘車程，特別為長者旅客而設，提供每日精心策劃的活動、接駁服務，甚至長期的協助居住安排。
一月拜訪該度假村時， CNA 看見不少中國退休人士在高爾夫球場和游泳池等設施中盡情放鬆。
「非常放鬆，我可以完全投入於大自然之中，」58歲的 SUZHOU 半退休人士蔡清表示，她與幾位朋友度假同行。「我們早上睡得較晚，吃過早餐後游泳、打高爾夫，沒有任何壓力地放鬆。」
另一位退休人士秦子，64歲，曾多次造訪清邁，常向朋友推薦 Lanna Inthan。「整天奔波太累了，這種輕鬆的旅遊方式非常適合長者。」她告訴 CNA。
「這也是為甚麼我退休後每一兩個月就會來一次，或至少在中國冬季時節來。」
度假村的總經理 Jimmy Qu，是一名華裔加拿大人，為他73歲的父親管理此物業。他對 CNA 表示，該莊園由四名股東共同所有，其中兩名是中國人，持有少數股權。
Qu 表示，業務反映出對中國退休人士的日益增長的需求。「清邁擁有眾多長者護理服務，而專門的健康與養生酒店卻仍較為罕見。」
對中國的看法
槟城擁有大量華裔人口，這裡也是不少中國退休人士的家園，他們青睞該島相對實惠的房地產價格與多元化的美食景觀。
很多人如 Grace Ng，一位來自香港的退休財務規劃師，表示他們在當地講華語的社區中感到「家一般的感覺」。
她最近在峇都丁宜海灘沿線投資房地產，價值約港幣2.2百萬元（約美金283,050元）。
「我們喜歡這裡的熱帶氣候，也有很多中國人在這裡，」Ng 如是對 CNA 說，同時補充稱槟城的高水準醫療以及豐富的文化景觀也讓她的轉移過程更為順利。
馬來西亞的房地產經紀人也歡迎新來的中國人士。
「與他們合作對我們而言是雙贏的局面，」槟城的一名物業談判員 Shawn Hong 表示，他與多名中國經紀與買家合作過。
「我們對槟城和當地市場十分熟悉，因此會協助他們，向他們的客戶展示符合他們需求的物業，促成交易。」
泰國素以常被中國旅客列為熱門旅遊目的地，近年亦有更多中國退休人士前往定居。
清邁的商家與供應商告訴 CNA，中國人日增給當地生意帶來了不少機會。
Hang Dong 区的傢具店老闆 Ampun Tadee 指出，僅僅兩年時間，生意就增長了約三成。
不少中國人訂制內嵌式衣櫥，價格多在約 1 萬泰銖以上（約美金 300 元）。「很多新咖啡店與餐廳也在開張，」她說。
另外，一位住在恆董區附近村落、現年 16 歲的 Nat‑?? 陶美性？她也歡迎中國人的到來。
「他們帶來多元化，並購買商品以支持本地經濟，」她說，同時補充每日生活並未出現任何干擾。
為因應日漸增長的中國顧客需求，泰國本地簽證代理 Best Pakapond 轉型，從在中國社交媒體上製作旅遊宣傳片，改為經營 Som Visa Agency，於 2022 年成立。
她每月處理多達三百位中國客戶，其中相當一部份是長期退休簽證的申請者。
她表示，中國退休人士佔其客戶群近三分之一。
「慢慢地，日常查詢的中國客戶越來越多。我覺得專注於這個族群變得越來越重要。」
在過去十年裡，中國買家大量湧入清邁，據清邁房地產協會統計，購置金額高達泰銖五十億。
恆董、三甘平、三塞等區域因中國買家的新進而出現土地價格暴升的現象。
在三塞區，這裡同時居住著本地人與外籍人士，一個新開的豪華別墅住宅項目已開始吸引中國精英的注意。
名為 Miyuan Lakeview Villa 的海灣別墅區，旨在以現代中國風格結合傳統元素，專為特定客群打造——「來自中國的高資產人士」。
「已經有幾座住宅被購下，」其中一位開發商羅建宇說道。
購買者之中包括中國科技界高管與演員兼歌手黃曉明等人，他最近為父母購置了一棟豪華新別墅。
「第一階段將提供約 100 套住宅，」羅建宇說。
「中國公民對泰國確實帶來了顯著的經濟效益，」清邁大學中國情報研究中心副院長 Danaitun Pongpatcharatorntep 博士表示。
「我們的生活成本很低。許多中國人談論泰國，會用物超所值」這樣的說法。
對於資深地產代理 Sanun Thakamsang 來說，初次遇見中國人時的反應曾是懷疑的。
「我覺得他們是來利用這個較貧窮的國家，」他說。「但現在這種說法較有道理。某些中國人也不錯。」
「他們仍然需要我們幫忙把他們與本地房東聯繫起來，」他補充說。「現在已經有一個（建立的）網絡——中國經紀人引入客戶，而我們則扮演橋樑的角色。」
印尼，東南亞最大的經濟體，也有越來越多的中國退休人士看中巴厘島與雅加達等熱門城市的優質房地產。不過，外國人所有權規定仍然嚴格，印尼的房地產代理 Nicky Rahardjo 表示，中國退休人士與其他外國買家一樣，只能購買某些類型的房產，如公寓，且須達到最低價格門檻。
「雖然有些中國買家可能會透過中國代理取得資訊，但最終仍需與印尼專業人士合作，以確保交易順利與物業管理無虞，」他說。「他們需要我們協助了解市場、處理法律程序與管理房產——這讓我們具有明顯的競爭優勢。」
緊張局勢與取捨
但泰國智庫 The Glocal 於 2023 年的一項調查發現，60% 的泰國受訪者認為中國投資對本地商業的影響甚鉅——其中房地產是最受關注的領域，旅遊業與零售也列在前列。
三成中的 17 位受訪者表示他們支持對中國資本設置更嚴格的規管。
在菲律賓，雖有外國退休簽證的吸引力，但中國退休人士的簽證問題亦曾引發爭議。2024 年四名中國黑幫成員被逮捕，利用特殊退休簽證長期留在菲律賓，觸發了簽證審查的加強。
此事件引發警覺，也使審查程序更嚴格，發現大約有三萬名中國公民在未達到官方的50歲年齡要求下取得了退休簽證，且年齡介於35至50歲之間。
「近來越來越多的中國公民以真實的菲律賓政府文件冒充成菲律賓商人或退休人士，造成國家安全的關切，」菲律賓參議員 Nancy Binay 表示。
「這一現象真的很嚴重，因為他們以我們清楚知道是透過不法途徑取得的有效文件進出國。」
即使擁有空間充裕且價格較為實惠的房產吸引力，中國退休人士在其他領域也面臨多重挑戰，專家指出。
在泰國，官員對中國大量長者前來的勞動力與適當設施的短缺問題日漸警覺。
「這是因為退休人士屬於泰國目前人手不足以充分照顧的族群，」清邁大學中國情報中心（CIC）副院長兼院務長 Danaitun Pongpatcharatorntep 博士表示，他也指出「尚無明確政策去培訓專業人員以支援這個群體」。
「照顧這個族群需要大量的醫療資源，」Pongpatcharatorntep 博士說。
「如果泰國在歡迎更多中國退休人士之前，未先確保有足夠的人手，可能會使公立醫療服務承受壓力。」
由 Amir Yusof 額外報導
