吉隆坡：在吉隆坡西北部的高尚社區 Solaris Mont Kiara，韓資商戶——從餐廳、精品雜貨店到美容診所與髮型屋——沿街而立。
該區居有相當規模的韓國外籍社群，常被稱作「小韓國」。
疫情爆發前，居馬韓國人超過2萬5千人，其中多為商界人士及其家人。
另有部分是前往馬來西亞學英文或進修的學生。
疫情之後，該數字降至約1萬5千人，惟韓國人口現正逐步回升。
馬來西亞對韓國文化的熟識度，是吸引韓國企業前來的其中一個因素，馬來西亞共和國韓國大使館商務參贊韓龍在馬來西亞說。
「馬來西亞人喜歡韓劇與韓流音樂，因此這份熟悉感能吸引韓國人士來馬。」他說。
他補充指，韓國公司亦在尋求把清真食品與化妝品等產品推向馬來西亞市場。
「韓國公司相信若能在馬來西亞取得成功，亦可在其他東盟成員國取得成就。」
FOREIGN DEMAND RESHAPES RENTAL MARKET
多年來，居住在 Solaris Mont Kiara 及周邊的 Mont Kiara 和 Sri Hartamas 的外籍人士增多，帶來更高的消費力，推動商業空間的需求，從而重塑本地的地產與租賃市場。
本地商家 Ken Wong 在 Solaris Mont Kiara 經營髮型沙龍 No21 Salon 已有 15 年。
他說，核心地段的競爭因新一波富裕外資的到來而加劇，包括來自中國的企業。
據 Wong 指，一些新進商戶願意支付遠高於現行租金的金額，以確保獲得理想的店舖。
「地主會把租金翻倍，以逼走現有租戶，並向新租戶提高租金，」他說。
「當新來者自願提出 RM15,000（US$3,712）租金，現有 RM10,000 的租金就顯得難以競爭。」
較高的出價對地主而言，確實具吸引力，但本地商家卻在抗議。
LOCAL BUSINESSES FEEL THE PRESSURE
競爭來自於願意支付更高租金的商家，已提高地主對自家物業租金價值的期望，馬來西亞中小企業協會會長 William Ng 表示。
「對地主而言，為何不呢？若你願意付更多租金，我寧願你是本地玩家，」他說。
「這讓地主對本地中小企業願意支付的租金出現不切實際的期望，無端推高房地產價格。」
對於這類空間的一樓鋪位而言，影響尤為嚴重，商家往往將其視為提高能見度和人流量的關鍵。
隨着此類鋪位租金上升，一些馬來西亞租戶被迫在較高租金環境下尋找樓上較便宜的位置，亦有部分被迫搬出。
租戶結構的變化凸顯吉隆坡在吸引外資與投資方面面臨的更廣泛難題。
同時，日益激烈的競爭或會鼓勵企業擴展至首都以外，將投資帶到其他州份，創造成長機會，韓國大使館的 Han Yong Jae 表示。
對於吉隆坡最受追捧地區的長期本地經營者而言，挑戰在於尋找持久的經營能力以維持業務。
