新山：位於新山的一座高端公寓項目開發商，由於工程交付延誤，現被命令向一群業主（其中包括新加坡買家）支付RM10.56百萬令吉的賠償金（約2,580,000美元）。
新山高等法院裁定涉 Princess Cove 的84個住宅單位的索償成立，認為開發商R&F Development Sdn Bhd違反了與買家之合約，原因是將原本第一期的工程分拆成兩個階段。
這意味著部分買家在整個廣闊開發項目尚未完成的情況下已領取鑰匙，部分共用設施亦尚未完工。
但法院駁回涉及另外39個單位的索償，判決敗訴的買家需向R&F支付每個單位RM10,000（約2,454美元）的法律費用。案件中的律師指，這些買家是在開發商改變建築規劃後才簽署購買合約的。
R&F 的律師Josiah Tea向 CNA 表示，開發商計劃就裁決提出上訴；購房者的律師及房地產觀察者認為此案凸顯開發商履行合約條款的重要性，亦將為前往新山購置房產的買家提供參考。
部分索償成功的買家在漫長的訟訟之後向 CNA 表示對結果感到欣慰。他們表示，該開發項目在他們領取鑰匙時仍有部分正在施工，影響了他們的居住體驗。
R&F Princess Cove 是一個位於新山核心區的海濱住宅及商業綜合開發項目，鄰近新山與新加坡的關卡大橋。
該項目由中國的R&F Group開發，Princess Cove靠近新加坡是其中一個主要賣點，項目設有長達650米的覆蓋式行人天桥，直通新山關卡、出入境與檢疫大樓。
根據 CNA 有關看到的一份草擬法院命令，爭議焦點在於R&F決定把原本的第一期分拆為兩個階段，分別稱為Phase 1A和Phase 1B。
購買A1、A2和A7三棟住宅單位的買家於2017年10月25日領取鑰匙，而原本的Phase 1開發於2018年11月才完成。
法院裁定，因為R&F透過將Phase 1分拆成兩個部分，違反了購買協議，因此應以2018年11月作為有關交付日期，而不是2017年10月。
這意味著雖然買家於2017年已經取得單位，開發商卻被認定只有在2018年11月才完成交付義務。以較晚的日期來計算延誤交付的賠償。
法院命令R&F就84個單位的延誤，涵蓋其單位與共用設施的延誤，向買家作出賠償。
賠償按照每項物業購買價的年息10%計算；至於共用設施的延誤賠償，則以購買價的五分之一為基礎，年息同樣為10%。
買家就遲交的每個單位分別獲得約RM34,000至RM196,000的賠償，另外就共用設施完成延誤獲得RM6,900至RM39,000的賠償。
法院亦命令R&F退還在2018年11月8日之前收取的維修費、撥作下沉基金的供款與水押金。
買家的代理律師分別為NG Vinod與Rashmeet Kaur；而替R&F Development辯護的律師則是Josiah Tea與V Mavin Rajah。
Vinod對 CNA 表示，雖然有些索償被駁回，但其當事人仍有意就該裁決提出上訴。
「居住於施工現場」
其中一名成功索償的買家是49歲的新加坡人Crystal Ng，事後已將她家族的單位出售，她說這段經歷讓她感到「很難忘」。
Ng說：「在我們於2017年10月領取單位鑰匙時，整個區域都十分混亂，施工廢料滿地。通往我們那一幢的通道也仍然被阻塞……路上還豎起了圍欄。」
她的18樓單位是以她母親的名義購入的。
涉及145名原告的訴訟於2019年提起。
2021年，買家最初在沒有全面審理的情況下取得法院有利判決。
然而，R&F 成功上訴，最終於2024年完成為期10日的審理。最新裁決於2026年9月10日作成。
Ng說，長期的鬥爭雖然艱難，但因為讓業主能夠共同追究賠償而值得。
「當我們購買單位時，我們期望開發商履行義務。因此，原本應該是自己值得慶祝的一個里程碑，卻變成了一場漫長而痛苦的訴訟。」她說。
另一名新加坡買家Hong Wei Zhong，45歲，表示在2017年10月取得鑰匙時，公寓的設施包括游泳池等並未準備就緒。
Hong 於其母親名下購得十樓單位的經理，表示這次經歷宛如「居住在施工地」。
「我嘗試直接與開發商交涉，但他們拒絕接見。我便決定親自與其他業主會面，並透過 Facebook 尋求集合律師提起訴訟，」他說。
Hong 的母親是那些成功就開發商索償的買家之一。
Hong 告訴 CNA，如果涉及39個單位的上訴失敗，成功的買家計劃把部分賠償作為撥款，以支付給開發商的訴訟費用。
代表 R&F Development 的律師 Rajah 告訴 CNA，開發商對部分買家就公寓設施所提出的投訴存在分歧。
他提到有買家聲稱冠軍球場的尺寸並非奧運級賽場，形容該說法「荒謬」。
「只是因為一、兩項設施未能使用，就認為自己不必繳交維修費？」他說。
「我們的立場是，雖然有些設施在當時尚未可用，但仍有其他設施在運作，」他補充道。
在2023年2月提起的另一宗訴訟中，167名R&F Princess Cove業主對開發商提起訴訟，原因是他們的單位取得分層產權證書的遲延。
根據 Free Malaysia Today 的報導，法院判決支持業主，並就律師費給予他們RM10,000的費用；但法院並未裁予賠償金，因分層產權證書已經發出。
WHAT THE RULING MEANS FOR PROPERTY BUYERS
Johor-based property consultant Samuel Tan said handing over keys while parts of a development remain under construction could affect buyers’ quality of life and potentially hurt rental returns and property values.
「如果公共設施、升降機、消防系統或通道未完成，物業在功能上是不能居住的，」 Olive Tree Property Consultants 的執行董事Tan 如是說。
「不僅就遲交的住宅單位獲得賠償，還要就共同設施和基礎設施的延遲完成分別獲得賠償，這強化了公寓的交付不止於四面牆和混凝土的結構存在。居住適居性與廣告和銷售推介中承諾的更廣闊生態系統相連。」
Tan 補充，其他買家的索償被駁回，顯示買家在簽署合約時需密切留意條款，尤其是若開發商已經對項目規劃作出變更。
「如果你是在規劃修改正式整合後才入市購買，日後聲稱自己不知情在法律上會變得困難，」他說。
律師Vinod，代理買家的代表，建議前往柔佛的外國買家在投資前先研究開發商的過往紀錄，並仔細檢視購買協議中的條款。
「買家往往依賴在新推出或促銷時由市場推廣人員所說的話，但若那些說法未寫在買賣合約中，開發商就沒有履行的義務，」他告訴 CNA。
Vinod 亦建議買家於交付時仔細檢查房產，最好與開發商代表一同進行，並確保任何缺陷都被記錄以便整改。
「如果大家都多加留意，我認為他們不會遇到問題。」
