陳進雄:樓價下跌的利與害

自2021年中以來,香港的樓價開始出現下跌趨勢,從當年的歷史高位191.34樓價指數下降至今年七月的141.11,跌幅達26%。儘管如此,現時的樓價指數仍與2003年的歷史低位31.77相距甚遠,預計跌勢將持續一段時間。樓價的波動對市民生活及經濟發展造成深遠影響,既有正面效應,也帶來不少挑戰。

首先,樓價下跌為市民減輕了居住負擔。對許多家庭而言,以較低價格購買或租住房屋無疑是減輕經濟壓力。特別是首次置業的年輕人,面對高昂樓價,往往難以進入市場。樓價的下滑使他們的購房夢得以實現,生活質素隨之提升。

此外,樓價下跌還可能刺激消費。當市民的財務負擔減輕後,將有更多資金可用於日常開支,這對本地經濟是個利好消息。消費的增加有助於促進商業活動,進而推動經濟發展。

同時,較低的房地產價格降低了營商成本,這有助於本地商業發展,並吸引更多外資進入市場。這不僅為香港帶來資金流入,還能促進經濟的多樣化,促進不同產業之間的合作,帶來新的商業機會,進一步豐富本地經濟結構,創造更多就業機會。屆時,更多創新型和初創企業將有機會進入市場,這將激發競爭,推動技術創新和服務提升,這不僅有助於提高市民的生活質量,還能增強香港在全球市場中的競爭力,為未來的經濟穩定打下良好基礎。

然而,樓價下跌也帶來諸多負面影響。對於已擁有房產的市民來說,樓價下跌意味著其財富縮水。許多家庭將房產視為主要的資產,樓價下滑導致資產價值減少,直接影響其財務穩定性。

樓價下跌亦會對信貸市場造成壓力。當房產價值下降時,家庭的淨資產受到影響,可能降低他們在金融機構中的信用評級,進而限制他們獲得貸款的能力。如果樓價持續下跌,銀行可能會收緊貸款政策或增加壞帳撥備,進一步阻礙經濟增長。這使得大量投資者及業主面臨財務困境,社會不滿情緒也隨之上升。在香港這樣一個高度依賴房地產的社會中,樓價的劇烈波動可能引發社會矛盾,導致不穩定局面。

此外,香港政府長期依賴高樓價的賣地收入來支撐運作。在樓價長期下跌的情況下,發展商可能不會積極投地,這將嚴重影響政府收入,造成財政赤字,並構成未來重大發展項目的風險,如明日大嶼及北都會發展。

總體而言,香港樓價的下跌既有其好處,也伴隨著不少壞處。雖然樓價下跌可以改善市民的居住環境,有助於刺激消費及吸引外資,從長遠來看有助於經濟發展,但同時也帶來了資產價值減少、信貸風險上升及社會不穩定等問題。未來,政府需制定有效政策,開拓多元經濟,減少對賣地收入的依賴,並且在必要時穩定樓價,以防止大規模的信貸崩潰,避免不可收拾的金融災難。政府要在這利害之間取得平衡絕非易事,結果往往取決於回應措施的精心計算和長遠發展的準確定位。

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